签了合同付了首付后该房子被法院查封，该怎么办？

Question

家里因当初我结婚需要（2014年）买了套房子，合同已签订，首付也已经付了，房子都已经快完全装修好了，要办贷款及过户时得知该房子因上家的原因已被查封，被迫停止交易，我们现在在这个被查封的房子住了4年也没有完成交易。现在因为小孩读书问题，需要置换房屋，但都这么久了也还没解封，像这种情况我应该怎么办？就算解封了，房产可以过户了，因为上海房子需要至少满2年后才能过户交易，那这其中的损失应该怎么偿还？就因为上家的原因，影响了我置换房屋和小孩将来读书的计划，该怎么处理是最好的，望知道的人能给告知一下，感激！

Answer 1

合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
法律分析
房屋被查封后，房屋买卖合同的有效性：如果买卖双方签订法律有效的合同是双方真实的意思表示，合同内容不违反法律和行政法规规定的强制性规定就是合法有效的合同。虽然签订房屋买卖合同后人民法院或其他司法机关对房屋进行了查封，但只要买卖的房屋当时并没有被查封，那么合同就是有效的。根据相关法律的规定，被法院查封的房屋不能转让。所以在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封的情况下，如果买卖双方仍签订了合同。那么买卖双方签订的合同便违反了法律规定，是无效的合同，无效的合同不受法律保护。但查封房屋作为一种执行措施，是有一定的期限的。根据最高人民法院相关司法解释，人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。因此在房屋买卖合同有效的前提下，购房人购买了已经被人民法院查封的房屋，可以在解除查封后要求卖房人履行过户的合同义务。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。

Answer 2

合同无法继续履行可以要求解除合同,退定金承担违约责任。
根据《合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。由于法院已查封该房屋并将作出处置，小李已经无法要求小唐继续履行合同，进而取得房屋，只能选择解除合同退还房款。所以，购房人购房时，应高度关注此类情形。首先，要在全面了解房屋出卖人的情况后再签协议；其次，一旦出现问题，应立即通过法律途径维护自己权益，不要因拖延导致权益无法实现。本回答被网友采纳

Answer 3

你这时间太长了,要当时被查封,立即找律师处理可以立即解封,合同法,因被欺诈签约的合同起诉期限为一年,普通的民事纠纷起诉期限是二的年,你都过了四年的才想起处理,卖你房子的人都不知道跑到哪去了.怎么弄.都停止交易还不让对方退款啊. 你还想着计算赔偿,你找谁赔偿,当时能找着人现在还能找着吗?
什么叫不满二年不能交易,谁告诉你的,按照政府有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。只要交税就能过户好的吧.什么都不晓得.
感觉你就是被人设套诈骗了.再说你这房子都多少年了,又不是新房跟不满2年的规定也没有任何关系啊追答

房产转让协议有吧

具体还要看一下你的协议怎么写的

Answer 4

没签合同就敢付首付啊！？首付款不多的话找开发商要，很多的话到法院起诉保全房产，争取优先顺位。追问

签了合同的。是上家，不是开发商。上家大概欠了款