安置房和商品房的房产证区别是啥买完安置房就后悔了原因有哪些

Question

如题所述

Answer 1

现在房地产市场上有很多种类型的房子，不仅有经常看到的商品房，同时还有安置房，也就是拆迁补偿的房子，通常情况下，安置房的价格要比商品房便宜很多，所以有一些购房者禁不住价格的诱惑，想买安置房，那么，安置房和商品房的房产证区别是啥？买完安置房就后悔了原因有哪些？
安置房和商品房的房产证区别是啥？
安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
买完安置房就后悔了原因有哪些？
1、安置房是政府在进行城市规划建设或是建设其他公共设施项目时，有部分要进行拆迁的住户无地居住，这就需要进行安置，而此时政府对这些拆迁户进行出资、出地所建的房屋就是安置房。
2、因为安置房的安置对象是城市的拆迁户，而安置房是政府出资出地建成的，所以房子是不能进行随意交易的。房屋在法律法规的范围之内，也受到了地方政府的约束。
3、拆迁安置房有两类：一种是因为城市的重大市政工程动迁而建的配套商品房或是配购的中低价商品房，这种房子属于个人房产，不过在没取得房子的所有权时不能进行交易。
4、二是因房产开发而动迁，动迁公司给安排的安置房，或是代安置人购买的与市场价相较，中等偏低的商品房，这样没有牵扯到政府房屋。那么这一种安置房属于私有财产，没有转让限制，是可以交易的。
5、还没有取得房产证的拆迁安置房，根据《物权法》，房屋属于不动产，不动产权是以房地产管理部门登记备案为准，没有备案的，除去法律特殊情形外，没有物权法上的产权效力，所以没有安全产权的安置房是不能交易的，即使签了买卖合同，也属于非法交易。
有关于安置房和商品房的房产证区别是啥以及买完安置房就后悔了原因有哪些这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的帮助，安置房和商品房是不一样的，买安置房有很多的弊端，我们在买之前一定要考虑清楚。