房子50年产权怎么样？房产权的区别？

Question

如题所述

Answer 1

不管是购买哪一种房子都是有产权的，最低的产权是有40年，有很多人认为40年的产权太低了，所以就会很犹豫，那么，50年的产权是怎么样的呢？不同的产权年限有什么区别呢？接下来我们就来为大家介绍一下房子50年产权怎么样以及40年、50年、70年产权的区别？一起来看看吧。
一、房子50年产权怎么样
小产权土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。
二、40年、50年、70年产权的区别
按照我国相关法律规定，一般的住宅用地最高年限为70年；商业工地最高年限为50年；而商业、娱乐用地最高年限为40年。所以70年、50年、40年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；
对于产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年、50年的房子，虽然能满足居住的要求，但其土地使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般是不能落户口，子女也不能划分到相应的学区，就近入学。另外，70产权的住宅，水电费是按照民用标准收取，价格相对较低，而40年或50年产权的房子，水电费按照商业标准收取，价格要贵很多，而且不通燃气。