一、明确答案：
市区老破小在特定条件下值得购买。
二、详细解释：
1. 特定条件的重要性：市区老破小的价值在很大程度上取决于其所在的地理位置。如果老破小的位置位于市中心或学区优势明显的区域，那么其具备一定的购买价值。此外，如果该区域有明确的城市更新计划，未来有可能进行改造升级，也具有潜在的投资价值。
2. 潜力与限制并存：对于追求性价比的购房者来说，老破小可能是个选择。这类房产往往价格较低，如果装修得当，可以提供一个温馨的家庭环境。但其维修和改造的工程量大，且未来增值空间受限于城市更新和规划。同时老旧小区可能存在设施老旧、环境相对较差等问题。
3. 综合考量购买因素：购买市区老破小还需要考虑周边配套设施、交通便捷性、生活便利性等因素。若这些因素能满足居住需求，同时购房者的预算有限，那么购买老破小也是一种合理的选择。
4. 长远规划与决策：购房者还需要考虑自身的长远规划，如是否长期居住、是否考虑子女教育等。若打算长期居住并看重子女教育，购买学区内的老破小可能是一个策略。但如果追求生活品质和未来增值空间，可能需要考虑其他更为现代化的住宅。
综上所述，市区老破小是否值得购买需要根据具体情况综合考虑。对于预算有限且注重地理位置和生活便利性的购房者来说，老破小可能是个不错的选择；但对于追求生活品质或未来增值空间的购房者来说，可能需要进一步权衡和考虑。