一套商住房32万，需要的过户费为3万元左右。
买家：契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%。交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
卖家：交易服务费：3元/平米；营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)；个人所得税：房屋总价×1%。
《房屋转让过户的规定》
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取）
3、屋评估费按评估后总价的估事务所收）
4、公证费最高元
房产过户费用一：买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。
房产过户费用二：卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价5.5%（房产证未满5年）
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产过户的费用有以下几项，但是各地可能会有出入：
房产过户费用三：政策性收费：
1、 契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%
2、 个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积6元每平方米
5、 印花税：评估价0.1%
6、土地证工本费：105元
7、 房产证工本费：85元
8、 交易评估费：评估价0.3%
房产过户费用四：如果通过中介交易，应支付的中介费：
1、 交易中介费：成交价1%
2、房产权证代办费:每证100元。
扩展资料：
案例：
今年66岁的叶阿姨，2000年的时候，为了儿子结婚想要买房，刚好有个熟人说自己侄子有套房要卖，就在临海市区，面积算上车棚一共有105平方米，价格10万元。叶阿姨一听价格挺合理，两边就谈了起来。
一谈才知道，这套房子有个问题，是单位集资建房，暂时还没有房产证。卖房的人，姓吴，30多岁的男人，国企职工，房子是单位分的。他对叶阿姨保证，快则一两个月，慢则一年半，房产证肯定能办下来，到时候再办理转户就可以了。
叶阿姨对转户不懂，就说干脆再加1万块钱房费，到时候房产证下来了，一切过户手续及费用由吴某承担。2000年4月24日，两人签订了《房屋转让协议》，叶阿姨先支付了9万元钱，拿到钥匙并和儿子住进了这套房，双方约好余下的2万元则等房子过户再付。
房子他们一直住着，剩下的2万却一直没能付出去，因为一直没法过户。叶阿姨完全没料到，这套国有企业的集资房，会因为单位变动、政策等方面的原因一直办不了产权证，没有产权证自然也就过不了户。
直到2013年，叶阿姨才听邻居说终于拿到产权证了，她连忙去找吴某办过户手续。谁知吴某一家翻脸了，吴某的老婆说，当初这个卖房合同是无效的，自己当年根本不知道老公卖了这房子。
参考资料来源：人民网-临海叶阿姨14年前花11万买房14年后过户费要13万
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