房价不一定是楼面价的几倍，主要跟成本有关。
商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。
而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格（楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内），房屋成本除了土地成本外还有建筑成本。
根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价，你可以算出这个楼盘的每平米的成本价是多少，最终开发商售楼价减去这个成本价就是他们得到的利润。即，商品房的最终售价大于楼面价。
最终售价=楼面价+建筑成本价+开发商利润。
扩展资料：
按形成方式划分的房价类型：
1、根据价格形成的方式不同，房价可以划分为：理论价格、评估价格和实际成交价格三种类型。
2、理论价格是指房地产内在价值的货币表现，也可称之为基础价格。
3、评估价格是指专业的房地产评估人员根据科学的方法对房地产的市场价值进行估算而得出的价格，可称之为参照价格。
4、实际成交价格是指房地产交易双方实际达成交易的价格，其中受到供求关系、竞争烈度等因素的深刻影响，称之为市场价格。
5、房价形成方式还可从价格形式的角度进行划分，可分为：自由市场价、政府指导价、政府定价三种类型。
参考资料来源：百度百科-房价
根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。
上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润
目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。
由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。
楼面价与房价不同，它又叫做单位建筑面积地价，也就是平均到每单位建筑面积的土地价格。那么，假设是2250元的楼面价，开发商需要卖多少钱才能保本呢？