第1个回答 2009-01-10
2009年上半年是不可能会涨的!
现在可以说国内金融危机才刚刚开始产生影响,6月份左右会波及到中小城市!现在的房价嗯然过份偏高,根本远远高出普通百姓的购买能力!而且现在所谓的刚性需求也不存在了,现在买房结婚的基本都是80后了,80后实行计划生育,人口会剧减!
同样是带有投资性质的资产价格,同样是曾经被大幅爆炒,股市指数在08年一年内跌掉70%,而房价却悠然自得地高位徘徊。畸形高房价的不合理性问题显而易见。
现在基本上所有的人都持续观望的态度,看房子的多,买的少!一套百平米的房子可以套牢一家人的一生,实际上房地产剧减了国内内需,老百姓每月都拿大部分的钱还贷款,哪还有钱买其他东西,国内现在及需要内需度过危机,国家出台的政策是想继续维持房地产高价位,保证银行的正常运行,但是不理想,老百姓又不是傻子,看房子的多,房子的少的可怜。所以政府在这种环境的压力下应该会出台房价回归理性的政策以扩大内需,也就是鼓励大幅降价的政策。
所以我还是建议你,如果不急于买房,到6月份的时候在考虑买不买房吧!本回答被提问者采纳
第2个回答 2009-01-14
“是生存还是死亡”,一些地产商确如“猪坚强”一般硬挺房价,并以此向政府施压寄希望“托市”。对于看到房价“大降”新闻、高层出台鼓励买房政策的持币待购者而言,“买还是不买”同样是个困惑问题。而就北京地产市场而言,如果你真去调查一下“主流销售区域”的房价,还真就没有“暴降”的感觉,降价的真实情况是“雷声大雨点小”、甚至是“干打雷不下雨”。开发商说“不能”降价的理由无非是:征地成本高,每平方米楼面价就有几千元;二是物价上扬,建筑安装成本高;三是一系列不好明说的、隐形的、却客观存在的“公关费用”;四是现在降价,对前期购房的老客户“不公平”。实际上呢,任何买卖都是有赔有赚,征地与建筑安装成本,都是投资风险评估理当考虑的核心要素,即便征地成本高,也是地产商相互哄抬拍卖价格、囤地待涨价后自酿的苦果。至于隐形“公关费用”,说白了就是行贿与受贿。相对于腐败毒瘤严重侵蚀地产市场健康发展的长痛,“刮骨疗毒”的短痛价值不言自明。至于已购房客户,同样属于“买者自负”,退房与断供,多少有点耍赖的意思,理当按照相关合同条文处理。政府官员表态“反对高房价,坚决不托市”是理性明智之举。因为,市场永远是对的,反市场规律者只有自取灭亡,美国地产市场已是前车之鉴。
第3个回答 2009-01-08
我觉得房价现在是下降趋势,时间会很长,如果现有的房子不住人,可以出手的话,那越快越好。要是不急的话,一到三年以后找一个自己满意的地方再买。不然,你现在换房就必须得添钱了。不过现在税费很低,能省一点。
第4个回答 2009-01-06
要看你处在那个区域了,西部的话差距都是很大的,比如贵阳前面几个月还在量价齐降,12月份房价和成交量又开始上升了。不过09年的话诸多专家预测的都是继续走低,估计09年底可以见底,10年应该可以有所好转了。
现在二手房营业税减免了,目前成交的话还可以多赚一点,但是相对高房价可能还是会亏的。