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商住两用的商品房为什么有的产权是50年,有的是70年呢?
如题所述
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推荐答案 2021-06-10
商住两用的商品房,为什么有的产权是70年,有的却是40年或者50年?
出现这种情况,主要是受到土地使用方式的制约。如当时取得的土地使用年限是70年,那么,房屋产权年限自然就是70年。
还有一种情况存在,就是开发商拿地的确是70年使用权,但为了节省土地费用开支,会按照不同的房屋属性交费,这就是说,铺面的土地使用权年限为40、50年,这样就可以少交二三十年的土地使用费,这种情况在办证时的产权年限也就只能是40、50年。
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其他回答
第1个回答 2021-06-10
根据有关规定,住宅性质的房屋土地使用期限是70年,商业性质的房屋土地使用年限是40年,工业用地是50年,这是正解。产权说法不准确。
第2个回答 2021-06-10
这和当时的土地政策有关,真心在帮你期待采纳,
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商住两用的商品房为什么有的产权是50年,有的是70年呢?
答:
商住两用的商品房,为什么有的产权是70年,有的却是40年或者50年?出现这种情况,
主要是受到土地使用方式的制约
。如当时取得的土地使用年限是70年,那么,房屋产权年限自然就是70年。还有一种情况存在,就是开发商拿地的确是70年使用权,但为了节省土地费用开支,会按照不同的房屋属性交费,这就是说,...
产权50年
和
70年
区别
答:
其次,
一般40年产权的是商业用地,50年产权的是综合用地,而70年产权的是住宅用地
,我们是可以根据产权年限来分出房子的性质的,房子的性质不同,房子使用起来是有很大区别的,比如住宅性质的房屋只能用于居住,水电费用也按照住宅的标准来收取,而商住两用的综合性质房屋的水电收费标准按照商业标准来收取,...
商品房50年产权
和
70年产权的
区别
答:
首先,
住宅用房,也即专供家庭及个人用于日常起居与生活所需的房屋,其产权年限设定为70年
;其次,商品房,它主要是指被视为商业性质、工业用途、旅游功能、办公室空间或者某种经营活动的房产项目,其产权年限则固定设定为40年;最后,商住两用型房产,这类房产大多位于城市综合体中,产权年限设置为50年。...
产权50年
和
70年
区别
答:
产权五十年是商住两用地或者是纯商业用,而七十年产权就是土地使用年限是七十年是住宅房
。通常我们所讲的七十年产权和五十年产权是指土地使用年限,五十年产权和七十年产权的区别主要是土地使用权转让年限的不同,通常民用住宅建筑权属年限为七十年;文化教育、科学技术、文化艺术、体育用地,工业用地,综合...
房屋使用年限
50年
和
70年
有
什么
区别
答:
法律分析:商品房产权年限一般
有70年
、
50年
、40年三种说法
,商品房产权
年限具体是多少年是和
商品房的
性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用
房,
住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、...
住宅房产权50年
和
70年
哪些方面有不同
答:
1、土地性质不同:
70年产权住宅房
主要用于民用住宅;
50年产权
房主要是
商住两用,
就是既能办公又可以居住的一种产品。2、落户情况不同:
70年产权的住宅房是住宅
属性,可以落户;但
50年是
商业办公属性,不能落户。3、使用贷款情况不同:50年产权房不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付...
买房时,40年、
50年
与
70年产权有什么
不同
答:
1、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼
的产权
人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
商住两用
物业的规划设计标准要比普通
住宅
高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
50年的
工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地要比
70年
的普通住宅规划设计标准高,...
同样的
住宅
用地
为什么有的是50年有的是70年?
答:
50年住宅
属于
商住两用房
或者经济适用房。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地
70年
;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
住宅的
土地使用年限...
房子
50年产权
怎么样
?房产权的
区别?
答:
房属于城郊乡镇开发
的商品住房
,因为没有国家发放的房产证,取而代之的是到乡镇府发放
的产权
证,这是小
产权房
称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物,没有得合法的地位,有一定政策风险。
商住两用房产权
就
是50年,
但开发程序和产权证确实是合法的。二、40年、50年、
70年产权
的...
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