房产证满二和满五有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

房产证满二和满五有什么区别
1、纳税情况不同：房屋超过五年，并且为一套住房，则可享受免个税、增值税等税收减免，房产二年以上，只有一套住房，可减免增值税，如未满两年，则要缴纳增值税。
2、定义不同：满五年，是在取得房产证的那一天，满五年或者是超过五年，满二指的是普通住宅，产权不满2年的或者是已经满2年的。
所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
如何判定房产证是否满两年和满五年
1、买房人在买房时，要确定是2年或5年，要看产权证书上的日期，以及签订购房合同的时间。另外，在交完契税之后，就会在发票和房产证上注明，到底是满2年还是满5年。
2、赠与财产应当根据赠与之前的日期确定5年或2年；如果房屋的产权归属是一半继承，一半赠与，那么在第二次买卖时，可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
3、房屋产权证书丢失、损坏、变更，根据房产证上的发证日期，判断房屋已满2年、5年。
4、房屋改造有三个时期：房屋产权证书的填制日期，原始购买合同的签署日期，第一次购买的发票。按照优先顺序，房子五年或两年都要看发票和购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。