卖房子满二和满五区别是什么

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：交税不同和定义不同。满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。“满二”是指个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程，国家的经济基础，主要来源就是税收，不能说老百姓百分之百的享受到了国家的福利，但在某些层面上对我国公民确实有一定的益处。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第三百一十条 买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。