丈夫离家，但离家前与妻子签订了一个协议就是所有债务都由他一人承担，妻子概不负责！请问这个协议有效吗

Question

请专业律师解答！还有如果他在外面欠钱，打借条上面说到期不还款用房产抵押，有法律效力吗？

Answer 1

1、协议约定由他一人承担，只能约束你们两人，对其他人不具有法律效力。
2、如果他在外面借钱，除对方明知你们之间的约定外，属于夫妻共同债务，夫妻任何一方均有偿还的义务。
3、借条上写用房产抵押没有法律效力。房产抵押需要办理抵押登记，不登记的，不具有法律效力。追问

也就是说他签订这个协议后，他在外面欠的所有钱妻子都没有偿还义务了是吗？还有他一个人可以去办理抵押登记吗？或者去补办房产证

追答

1、对方明知夫妻债务各自承担的，妻子不用承担。如果对方不明知的，妻子有义务偿还。
2、夫妻共同所有的房产，应当双方共同到场方可办理抵押登记。补办房产证，也需要双方到场。

Answer 2

简单点说就是对你们俩有效，对善意第三人无效。也就是说除非那个债权人知道你们之间有这个协议，你们俩都有义务偿还这笔借款。但是偿还后，你出的钱可以向你丈夫追偿（追偿的前提是你们离婚了，因为婚姻存续期间夫妻双方没有追偿一说哈）。

Answer 3

不能对抗第三人，另外房产抵押必须登记，否则抵押权不成立，债权人只能享有一般债权，不享有抵押权

Answer 4

不能对抗第三人。但是在你们之间这个协议是有效的。