套内面积和专有建筑面积是相等的，和建筑面积的区别主要是计算方法的不同。
一、建筑面积。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
二、套内面积。由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
地下室属于建筑面积。
扩展资料：
套内的使用面积
房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
参考资料来源：百度百科-建筑面积
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-09-17
应该是建筑面积、套内面积和使用面积。
我们反过来说吧，使用面积是屋内你可以放东西的空间，也就是墙内的面积，通常说我的卧室12平方指的就是这个完完全全可以使用到的空间；套内面积指你整个套间外框的面积，实际上就是使用面积加上建筑体（墙）占用的面积，当然要注意，相邻的两个套件那面墙各占一半面积；建筑面积就是套内面积加上整栋楼和整个小区公共面积的分摊，是有房屋测绘部门进行整体测绘后按各单位面积比例分摊的。本回答被提问者和网友采纳
我们反过来说吧，使用面积是屋内你可以放东西的空间，也就是墙内的面积，通常说我的卧室12平方指的就是这个完完全全可以使用到的空间；套内面积指你整个套间外框的面积，实际上就是使用面积加上建筑体（墙）占用的面积，当然要注意，相邻的两个套件那面墙各占一半面积；建筑面积就是套内面积加上整栋楼和整个小区公共面积的分摊，是有房屋测绘部门进行整体测绘后按各单位面积比例分摊的。本回答被提问者和网友采纳
第2个回答 2013-04-03
这个问题我来回答，希望能采纳
建筑面积-说白了就是你可以办产权的面积，等于公摊面积+套内面积
套内面积-就是指你房间外轮廓所框的面积
使用面积-就是你实际上可以放东西可以使用的面积，不包括墙体所占的面积
这其中比如阳台啊，入户花园啊什么的算建筑面积的时候算一半的面积，但是算使用面积的时候就可以算全面积。
公摊面积就是公共设施所占的面积，比如楼梯，电梯，设备管道等均分下来到每户的面积，这个面积你买房的时候是要给钱的。
建筑面积-说白了就是你可以办产权的面积，等于公摊面积+套内面积
套内面积-就是指你房间外轮廓所框的面积
使用面积-就是你实际上可以放东西可以使用的面积，不包括墙体所占的面积
这其中比如阳台啊，入户花园啊什么的算建筑面积的时候算一半的面积，但是算使用面积的时候就可以算全面积。
公摊面积就是公共设施所占的面积，比如楼梯，电梯，设备管道等均分下来到每户的面积，这个面积你买房的时候是要给钱的。
第3个回答 2013-04-03
建筑面积指的是加上墙体所占的面积，就是你的房子不砌墙的所有面积的总和，套内面积就是除去墙面的面积和公摊面积，专有面积就不是很清楚了，地下室按理说是不能卖的，属于公共面积。
第4个回答 2013-04-03
建筑是包括阳台等在外墙以外的面积的，，套内面积是不包括阳台等的，，专有的就是属于你个人所有的面积，，不包括公共拥有的地方
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