二手房买卖都有哪些费用？各种费用该有谁出？

Question

二手房买卖现在都有产生哪些费用？各种费用买卖双方该怎么出？
另：如果二手房走房贷手续，买家应该给卖家多少首付？
谢谢。

Answer 1

税费：营业税及附加5.6%，个人所得税1%或2%，契税1%或1.5%或3%，土地收益金1%，贷款评估费，抵押登记费，抵押手续费，交易手续费，产权登记费，权证印花税，房屋维修资金，房产税，中介费。
以上费用根据买卖双方及房屋登记的实际情况，可以办理减免；另外部分费用各地区执行标准不一，建议具体咨询当地房管局或地税局。费用具体承担方首先看双方约定；另外一般营业税和个税时卖方承担，但也有地区是所有税费均由买方一人承担。
首付款比例如果你是首套贷款，首付最少30%；若为二套，首付最少60%

Answer 2

税费：营业税及附加5.6%，个人所得税1%或2%，契税1%或1.5%或3%，土地收益金1%，
这些费用看房子满不满五年，业主那边是不是唯一住房，如果满五年是唯一住房，就一个契税，你如果是二套，契税是3%，你如果是首套就看房子面积了，90平米以下1%，90平米至140平米是1.5%，140平米以上是3%，如果房子不满五年，那费用就是所有的税都有了，还有以下看房子是什么性质的，贷款评估费，抵押登记费，抵押手续费，交易手续费，产权登记费，权证印花税，房屋维修资金，房产税，中介费。

Answer 3

上个月刚买的二手房。二手房因为是私人和私人交易，要看开始怎么谈的，我和房东谈的就是108W是他的净得价，其余费用全是我的，其余费用我一共交了2w的中介，1.54买方税费+1.06的卖方税费。如果你没通过中介，可以只交买卖双方的税即可。一般商品房只要小于144平方，
我是贷款的，不过我首付给了他70w。最低首付应该是4成。
对了，你签订合同上的买卖价格可以写低点，合理避税。