青岛买二手房除了首付还有哪些乱七八糟的费用

Question

如题所述

Answer 1

以下仅指二手商品房。
首付指的是给除了银行贷款之外，买房人给房东的房款的剩余部分。
因为青岛的房东要价都是净价，是房东到手价。其他的税 费 等都要客户出。
这些费用主要包括：
1：税。包涵契税 个人所得税 营业税
根据房子的具体情况不同，以及购房人是否首次购房而有很大的不同。大体给你说下。
契税：1%--3%
买房人首次购房： 房子面积90平米以下的 1%
房子面积90-144平米的 1.5%
房子面积145平米以上的3%
买房人购买第二套房子 3%
个人所得税：2%
当房东的房子满五年并且是夫妻双方名下唯一一套房子时，免交。
房子不满五年，或者满五年不是夫妻双方名下唯一一套房子时，都要交。
营业税：5.55%。
房子从发证时间到过户时间，满五年，免交。不满五年，交。
注：（房改房（房东从单位买的房子）个人所得税1%，土地收益金1%（必交））
2：费。包括办理过户过程中各种各样的费用。
房屋维修基金：
多层51元/平米。高层133元/平米。
评估费：
评估价的千分之二。
登记费：
贷款买房160元/套。全款买房80元/套。
印花税：5元
手续费：6元/平米。
网签费：100元。
3：中介费。
如果你是通过中介找的房子，需要费中介费。一般按成交价算 一般都要2%（可议）。
注：此外还有一些花费。根据个人情况而定。包括补纳税证明等。