买二手房除了首付外还需要准备这些钱！

Question

如题所述

Answer 1

不少城市的二手房交易市场比较发达，很多人在看房的时候会选择二手房，并且打算用贷款的方式买二手房。但小编要提醒你的是，买二手房除了要准备首付款之外，还有其他费用还准备，比如税费、中介费等。本文就来为大家介绍买二手房的时候要准备的这些年，提前做好准备能有效帮助购房者顺利买到二手房。
1、二手房税费
买新房一般只要准备契税和维修基金就够了，但买二手房除了契税之外，个税和增值税也是需要准备的。契税的计算方式是按照1%~3%的标准缴纳的，首套住房小于等于90平米的按照1%缴纳；个税是按照1%或者交易差额的20%收取的；而增值税是按照5.6%的税率来计算的。
但如果买的二手房符合满五唯一的条件，购房者可以免交个税，而只要普通住宅满两年，增值税直接也是可以免交的。判断是否满两年或满五年是根据契税发票上的日期或产权证上的日期，哪个日期在前按哪个日期计算。
2、中介费
现代人为了减少麻烦，多数是通过中介途径买二手房的，这个时候中介费用也是要考虑的，其实中介费用没有一个具体的标准，大型的中介公司收费在2%~3%左右，小型中介收费会更低一些，且中介费用是可以进行砍价的。
3、首付月供
贷款买二手房要准备首付，首付要多准备一点，如果成交价格是100万的购房者最好准备50万左右的首付，因为首付金额是根据平估计价计算的，而评估价多为成交价的80%，所以实际首付可能会达到成交价的40%以上。月供同样也是购房者要注意的，月供是每个月都要支付的，最好不要超过月收入的50%，这是银行的要求，当然如果要想生活节奏不被买房打乱，月供保持在月收入的30%及以下是最好的。
4、贷款评估费用
二手房贷款时要根据评估价格计算贷款额度，而评估不是个人的行为，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，既然选择了机构，就会有收费一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

Answer 2

购买二手房除了首付外，还需要准备以下费用：
1. 契税：根据房屋面积和买方是否首次购房，税率有所不同。
2. 印花税：按照房屋成交价格的万分之五缴纳。
3. 个人所得税：如果房产证交付时间不足2年，需要缴纳个人所得税，个人所得税有两种缴纳方式：
- 适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。
- 适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
4. 营业税：如果房产证填发时间不足2年，需要缴纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。
5. 中介费：如果通过中介购买，需要支付中介费。
6. 赎楼费：如果所购买的房屋同为贷款买房的情况，需要先还清房屋贷款。此时涉及到的费用包括担保赎楼费和短贷利息。
7. 贷款费用：办理房屋贷款时，可能涉及到房屋评估费和按揭手续费等费用。
需要注意的是，具体费用标准可能因地区、时间等因素而有所不同。在购买二手房前，最好咨询专业人士或者相关部门，了解详细的具体费用标准。