家在农村，买了一个曾经的站所，面积大概有4000千平吧，有房产证，由于是做点小生意，场地需求大，后来又把邻居的住宅买了下来，（均有百姓自己的房照）扩充到自己院子里。现在场地面积有6000多平吧。现在想变公司，去贷款。但是据我了解 需要有国有土地使用证，但是农村的都是集体所有吧，我想知道怎么才能把我的这个院子变成国有土地，怎么我才能拿到传说中的国有土地使用证。需要什么部门 怎么运作，还有是不是涉及到什么土地转让金，那个是怎么收取的。