房东不退房租怎么办?可以找谁处理?

Question

我们的合同是9月20日到期，房东说有特殊情况只能住到3月20日。我们都已经全部搬完家了，现在找房东退租金（我们季付的，应退2个月的租金+1个月的押金+未住满期间的各种杂费，对我们来说真的是一笔不小的金额），现在房东微信不理，电话不回，该怎么办 ？可以找谁处理？求助大家！

Answer 1

一、房东不退房租怎么办
　　租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金;这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中;若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金;如房东不退，可以起诉房东。
　　首先进行协商，如果双方协商不成，起诉到法院。
　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。
　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
　　3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
　　起诉时要准备好相应的合同、证据。
二、房东不退房租去哪投诉
　　房东不退房租，此种涉及财产纠纷，一般情况下，派出所、物业、居委会都不作干涉，建议诉诸法律来解决，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。
　　去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交案件受理费。
　　《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
　　(二)有明确的被告;
　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果双方在合同当中约定随时可以退还房租的，那么可以选择采取沟通协商的方式解决,而如果双方在合同当中约定不能够提前退还房租的那么当事人就必须承担责任,建议这种情况可以联系律师代为处理。

Answer 2

房东无故违约和不退房租以及押金可以采取的方式有协商和起诉
关于这些一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反《民法典》(2021.1.1生效)的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
当然，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项主要有以下几个：确实存在租赁关系，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时就应注意保存租房相关信息，作为证据支持主张。

Answer 3

没退你们钱着什么急搬家，看清合同条款，把房东违约的项目列出来，拿着合同找公安局双方协商，协商不成去法院上诉。

Answer 4

保存好证据，报警处理。他违约在先还不退钱，天理何在。

Answer 5

可以根据合同通过法律手段解决。