不收房可以办理房产证吗?

Question

如题所述

Answer 1

不收房办理房产证要视情况而定，具体规定如下：
1、业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的；如果是还在建设中的期房，没交房的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，就拿不到房产证；
2、如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。这个时候交房的话，和办房产证是没有什么联系的；
3、如果是开发商违约延迟交房，导致影响办理房产证的话，可以根据购房合同追究开发商的违规行为。如果是开发商未违约，按时交房给当事人，但是因为当事人的原因而未收房，这个可以双方协商。
房产证申请办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权：购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；
2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表：可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询；
3、拿测绘图：由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、填写表格、盖章、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税：无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理；
6、提交申请材料。
综上所述，业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的，其中如果是开发商违约延迟交房，导致影响办理房产证的话，可以根据购房合同追究开发商的违规行为。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

Answer 2

**不能**，业主在没有收房的情况下，是不能办理房产证的。如果是还在建设中的期房，没交房的话，不动产登记机构需要对房屋进行实地考察。如果房屋还在建设中，那么机构就没办法实地查看，就拿不到房产证。另一方面，如果开发商已经取得了房屋所在楼的所有权证，依据合同办房产证的话，那不用实地考察也可以进行办理。这个时候交房的话，和办房产证是没有什么联系的。