日本购房持有期间有哪些成本呢？

Question

如题所述

Answer 1

每年需要缴纳的只有固定资产税、所得税、每月的管理费和修缮金(仅限公寓户型，一户建户型不需支付管理费和修缮金)。这里的所得税、管理费和修缮金在中国国内购房时也需缴纳(管理费和修缮金相当于中国的物业费)，与国内相比，在日本购房多了一个固定资产税。为什么会有这个税呢?因为日本的房屋和土地都是个人的私有财产，是永久的所有权。而中国只有70年的使用权，不是私人所有。不过最近房产税已经纳入立法规划，中国也将征收房产税。
关于管理费
日本房价与租金比例与国内比十分划算，管理费和修缮金大约也就占房租比率的1/10。算算国内可以出租到同样价钱的房子的物业费就知道，日本的管理费并不高。
在日本，租赁市场十分完善，有合约、连带保证人等一系列的保障。一般签租赁合约是两年的，在此期间，如果租客不是自愿搬走的话，房东是没有权利将租客赶走的，即使是两年合约到期，租客有权继续租下去，房东也是没有权利将租客赶走的。
火灾保险和地震保险
在日本不管是买房还是租房，都必须要加入火灾保险和地震保险，因为日本保险意识很强。
火灾险的保险金额因建筑物的种类不同而不同。防火性能比较差的木造建筑其保险金额相对较高，防火性能比较好的钢筋混凝土建筑物其保险金额相对便宜一些。一间大约70平米左右的公寓一次付清火灾险，其保险金额大约是100,000日元。如果发生火灾，这间公寓能够拿到的火灾保险大约是在1,000万日元左右。保险费也可以采用每年支付的方式缴纳，但是，一次付清的话要比每年支付来的便宜。火灾保险的对象不仅仅是指火灾，还包括落雷、爆炸、风灾。甚至可以签订包括被盗、房屋破损的火灾保险。但是，火灾保险不适用于地震、海啸、火山爆发而造成的损失。
地震保险是在1964年6月14日的新澙大地震之后，政府作为后盾制定起来的保险。政府以再保险的形式承担了一部分保险费的支付义务。由于地震的原因造成公寓“全坏”或“半坏”的情况下，你会得到地震保险金。个人所有的专用部分如果受到损害的话，也会拿到保险金，加入地震保险的条件是你必须同时加入火灾保险，每5年更新一次合同。70平米的公寓的地震保险金额大约是50,000日元。

Answer 2

在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

Answer 3

购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费， 房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。

①固定资产税（每年缴纳一次）

房产拥有者每年需向日本政府支付的税

土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％

房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％

②都市计划税（每年缴纳一次）

房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）

购买土地：土地评估价格×0.3％

购房住宅：房产评估价格×0.3％

③每月物业费，修缮金

每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。

④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）

房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。

⑤每年收入所得申报（税理士代理）

日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。

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