中国人在日本买房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

1、质量方面勿马虎
从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。在日本购房的话您可以完全放心，日本的房子施工都经过严谨的审核，不合格的房子微乎其微，不合格的房产建筑公司一经发现也会在一夜之间倒闭。【日本房产】
2、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。【日本房产】
生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调整，或者学校教学质量的下滑，以及知名综合医院的搬迁等，都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或者盲目行事。日本的生活设施较齐全，生活便利，是您理想的生活乐园。
3、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。日本环境优美，发达国家，远离重工业，是数一数二的适宜居住选择地。【日本房产】
4、物管并非锦上添花
好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
国内房地产业界有一种说法，万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实，但不可否认的是，万科靠细腻而贴心的物业服务，确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务过程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护，使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽量避免服务水平一般的公司。在日本的话，不动产公司能提供完善的贴心的高质量服务，让您买房没有后顾之忧。【日本房产】
5、关注规划变化
规划对房价的影响是非常有利的。但并非所有的规划对房价升值都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施，实际上是通过投资，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。日本城市规划已经定型，基本上不会有太大的变化，您只要选好了地段，安心生活就好。
6、居民变化要留意
小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗话说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应该保持警觉。日本公民素质普遍偏高，当然每座城市也会因为各种原因而出现人以群分的区域，这个时候您只要选好了区域，也不用担心小区居民素质的问题。【日本房产】
7、治安环境也重要
置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业?
说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果无法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况，入住之后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。日本是公认的世界上治安数一数二的国家，当然哪个国家都有好人和坏人，治安环境在哪个国家都需要自己谨慎。

Answer 2

1. 房租
在买房前，你需要对于房源和周边房产的租金情况有一个详细透彻的了解。房租根据房源所在的位置等情况来决定，如果您购买的是二手公寓房产的话，甚至可以了解到之前的房租情况，来获得更加准确的参考。
2. 公寓管理费
在购买日本公寓房产的时候，还需要考虑到的一点就是公寓的管理费用。这在日本房产投资，计算回报率的时候是一个十分重要的部分，因为它会影响到你房产投资的最终收益。在房产交易的环节中，您可以从房产的情报信息中看到根据长期的修缮计划计算所得的管理费用。
3. 礼金
在日本的租房习惯中，租客第一次租赁房屋的时候是需要支付一部分的礼金的，金额大概是在1-2个月的房租。但是近年来不少房东为了招揽租客，会选择只收取一半礼金，甚至是不受礼金，所以这方面的信息也最好在买房之前就有所了解，比如周边的房东都是怎么做的。
4. 租赁期约的期间和形态
这个就涉及到房产投资的另一个重要指标了，那就是空房率。日本房屋租赁的时限通常比较长，会在两年左右，所以近年来很多房东会选择回报比较稳定的个人公寓，因为大多数租客都会偏向于长期居住。
5. 保险
保险这部分内容主要针对的是应对火灾和漏水等等房屋常见的潜在困扰，以童子公寓为例，不动产公司和管理公司都会事先签订损害保险合同
6. 连带担保人
在日本租房，所有的租客都需要日本国籍的自然人和法人进行担保，所以在出租房屋的时候，您需要在这方面多加注意，并且最好对租客有一个更加详细的了解，当然如果您打算交给房产中介进行打理，也会更加放心。
7. 居住条件
这一点毋庸置疑了，在购买房产之前大家都会对附近的环境有一定的关注，所以也不再赘述了。

Answer 3

持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

Answer 4

首先注意不要被中介骗。

Answer 5