1978年至1991年是理论突破与试点起步阶段。这一时期，理论界提出住房商品化与土地产权的创新观点。1980年，北京市成立了城市开发总公司，开始了房地产综合开发的序幕，同年在四个城市进行售房试点。1984年，广东和重庆开始征收土地使用费，标志着这一阶段的深化。1987至1991年间，深圳市政府首次公开招标出让住房用地，上海市推出了住房公积金制度，房改方案在多个省市逐步实施。
1992至1995年是非理性炒作与调整推进阶段。房改全面展开，住房公积金制度普及，'安居工程'启动。然而，随后房地产市场迅速膨胀，部分地区出现泡沫，宏观经济调控导致投资增速大幅下降。经过调整，市场开始复苏。
1995至2002年，市场进入相对稳定协调发展阶段。住房制度改革深化，居民收入增加，住房成为消费新热点。1998年后，住房实物分配制度取消，按揭政策实施，房地产投资平稳发展，房地产业成为经济支柱之一。
2003年以来，价格持续上扬，政府出台多项调控措施，以应对市场变化和维护房地产市场的健康发展。
房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。它是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房产市场通过市场机制，及时实现房产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。此外，房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。