房地产新政对房价的影响

Question

如题所述

Answer 1

房地产新政对房价的影响有房价加速下跌、房价止跌企稳、房价分化等。

一、房价加速下跌

房地产政策的放松性调整并没有提高一线城市的购房意愿，反而大幅增加了卖盘，市场的信心更加溃败。

二、房价止跌企稳

解除需求端的限制提振了市场的整体信心，房价的环比跌幅收窄或者停止下跌，但并不能起到扭转性的作用。

三、房价分化

中小城市抛售本地房产，置换一二线城市的房产，从而形成大城市和中小城市房价一涨一跌。

中国房地产市场发展的历史

1、1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

2、2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了40年历史。