成都二手房过户手续办理流程有哪些?

Question

如题所述

Answer 1

办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、发送文件；现场出具《受理表》；交易手续费支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核；3、提交文件；4、税务局审核完毕后，短信通知买卖双方；5、买卖双方到税务大厅打印《支付通知书》；6、支付。7、取证费用：房屋登记费为80元／宗，非550元／宗。费用：共有人房屋权利证书费用为10元／本。房地产转让费：新建商品房每平方米2元，现有住房每平方米4元。非住宅按成交价格的0．5％收取，最高收费不超过1、5万元。新建商品房转让费由转让方缴纳，现有住房和非住房转让费由转让方和受让方承担50％。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)

Answer 2

1.
买卖双方经过沟通，达成购房协议；
2.
签订购房合同，需所有产权人签字；
3.
前往房管局，提交材料并申请过户；

Answer 3

　一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息;
　　二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档;
　　三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书;
　　四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户;
　　五、按照规定时间到相关窗口;领取缴费通知单，并缴费;
　　六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。
　　需要准备的资料：
　　①不动产登记与房屋交易申请书
　　②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请
　　③不动产权属证书
　　④存量房买卖合同(需经二手房网签系统录入)
　　⑤契税完税证明或纳税通知书
　　⑥维修资金缴存证明(可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单)
　　⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。