成都二手房过户流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

根据成都市商品房交易相关规定，成都二手房交易过户需按以下流程进行办理：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
3、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
4、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
5、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

成都二手房过户注意事项：

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

Answer 2

.准备买房
要做好资金规划并明确自己的买房区域。

2.选房看房
可以通过中介或者网上选房。看房的时候多了解房屋的位置、配套、户型等。

3.审核买卖双方资格
买方：是否具备购房资格。

卖方：房屋是否能出售；房源核验，是否存在贷款或查封的情况。

4.签订合同
需要查看户口、交房时间等重要事项是否写进合同，此时一般会交定金，同样的，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

5.网签
通过中介成交的，有些中介是可以代为办理网签。自行成交的，买卖双方到房管局办理。

6.申请贷款
需要申请贷款的，买卖双方带齐相关资料到场提出申请，面签《贷款合同》。全款买房则无此环节。

7.支付房款
付首付，要通过资金监管以确保房款安全；预留物业保证金和户口保证金，入住并迁户后再付。

8.过户缴税
到成都房管局办理过户。缴纳契税、增值税、个税，已购公房和经济适用房还需交土地出让金。

9.领取产权证
顺利的话，在10个工作日内可领取新产权证。

10.物业交割
包括腾房、清点设备、费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认协议、办理物业更名等七个步骤。

二、二手房交易需要多长时间？

二手房的交易流程比较复杂，购买的方式不一样，所需要的时间也是不一样的，通常情况下，全款购房比较快些，其次是商业贷款和成都市公积金贷款，然后是四川省公积金贷款，最后是组合贷款。但是有些特殊情况，需要的周期是要另算时间的。

1.全款买房
全款买房所需时间最少，顺利的话，10个工作日左右可以完成。

2.贷款买房
一般来说，商业贷款＜公积金贷款＜组合贷款

（1）商业贷款

如果手续齐全，从开始签合同到完成过户整个程序，选择商业贷款大约在两个月左右可以完成（现在贷款政策收紧，所需时间有延长）；

（2）公积金贷款

根据《住房公积金管理条例》的相关规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内（节假日除外）作出准予贷款或者不准贷款的决定。整个程序所需时间会比商业贷款更久一些，但手续齐全的情况下一般在3个月左右也可以完成，四川省公积金稍微延长；

（3）组合贷款

组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑，所需时间大约要在3个月或以上。

以上交易时间仅供参考，购买二手房的时间主要由买卖双方约定的时间和选择的贷款方式来决定的。

Answer 3

1、买卖双方准备好过户所需要的资料，包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他必要的资料等；
2、买卖双方去房屋所在区的房产交易中心进行房屋预审；
3、评估房屋价格；
4、缴纳房屋契税；
5、排号签字领取房本。

Answer 4

办理流程：网上申请流程：1。网上签约，上传房管局和税务凭证的网上审核数据；2、房管局。税务凭证后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方；3、发送文件；现场出具《受理表》；交易手续费支付通知书；支付通知书；维修资金表；4、1小时后支付；5、当日取证非网上申请流程；1、网上签约；2、房管局审核3、提交文件；4、税务局审核完毕后，短信通知买卖双方；5、买卖双方到税务大厅打印《支付通知书》；交易费用；6、支付；7、取证网上查询：成都市住房和城乡建设局：ｈｔｔｐ：／／ｃｄｚｊ．ｃｈｅｎｇｄｕ．ｇｏｖ．ｃｎ／。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》
《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》
《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发(2017)10号)