集中式长租公寓是什么

Question

如题所述

Answer 1

摘要：集中式公寓，即包下整栋楼(或者也有包下一栋楼的几层)，并对房间进行统一装修，配备统一的服务。集中式公寓多为长租公寓。与集中式公寓相对应的是分布式公寓，即在小区里分散包下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。“房屋托管+标准化装修+租后服务”，是集中式公寓区别于传统租房业态的显著特征。集中式长租公寓同时为租客提供专职门店管家、专业保洁和家居维护、代收快递等服务，积极引入旅游、洗衣、搬家、零售、课程等o2o服务。集中式长租公寓是什么
集中式长租公寓是长租公寓的一种，集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造。但商业改造由于多为一次性投入，企业会比分布式较晚进入物业管理及运营。集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏，多分布在近郊等位置。集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发。
集中式长租公寓在其业态形式上与酒店式短租公寓和经济型快捷酒店有很多相似之处，如物业获取考虑，装修等方面，但在服务密度，渠道运用，人力成本等方面有很大不同。
集中式长租公寓的特点
长租公寓分为两种即“集中式公寓”和“分散式公寓“。集中式公寓是指拿下整栋楼(或者一栋楼的几层)，然后对房间进行标准的家庭化装修，配备统一的物业服务，进行集中式管理，在合约期内以间为单位出租，并为租客提供长租服务以及生活、社交平台等附加服务的公寓。
“房屋托管+标准化装修+租后服务”，是集中式公寓区别于传统租房业态的显著特征。公寓品牌长租为重资本的方向，且国内公寓租房还处于很早期的阶段，公寓品牌分散度较高。
集中式的公寓在一线城市获取房源会有很大的难度，从装修到开业的周期也较长，将商用房改为民用出租房后面临着降低收益的风险。但集中式公寓的品质可以更高，配套设施可以更完备，也很适合发展成创业孵化器的场所。分散式公寓在发展速度上会占有相对优势。
集中式长租公寓优点
1、找房效率高
长租公寓房源虽然位置比较局限、价格也偏高，但是价格透明而且不需要中介；而传统租房一般都是通过中介，虽然选择选广，可以砍价但是虚假信息较多、价格也比较混乱，长租公寓相对于传统租房而言找房效率高。
2、看房便利
长租公寓一般租金段相对集中，内部配套较高，标准化装修；而传统租房虽然可以满足个性化需求，但是信息不对称，硬件品质不可控。
3、租住体验好
长租公寓都是统一管理，收费周期透明，一般青年人群聚集不存在房东选择的问题；而传统租房经常会遇到二房东和刁钻房东阿姨，对于租户而言体验较差。
4、支付押金少
不少城市长租公寓推出的是信用免押金，只要芝麻信用超过700分，免押金仅需每月支付租金即可；而传统租房一般都是按照传统租房合同，付三押一并付给中介一个月的租金作为中介费。
5、租住环境好
长租公寓基本上采用电子门禁管理，小区环境良好，内部配套完善；而传统租房的治安环境比较复杂，有些地方配套欠缺。