在队员不知情的情况下，队长签订的土地租用合同是否有效

Question

我们生产队有10多亩地，是作为耕地使用的，队长在全体队员不知情的情况下私自将土地以低价转包给村委，村委又将这块地转包给别人进行厂房建设，现在所有的社员都反对这个租用合同，队长却说，合同签过了，就不能改了。请问这样的合同有效吗？

Answer 1

农村集体所有土地承包需要经过农村集体组织协商同意，队长没有权力处分集体土地，其签的合同无效。村委也没有经过集体讨论决定就转包他人，属于无权处分，合同也是无效的。
队长说合同签过了，不能改了，在法律上是没有法律意义的。村民完全可以向法院起诉，要求拆除厂房，返还土地；或者要求按照土地正常价格承包，合理分配承包金。
只要法院没有收黑钱，肯定可以胜诉的，在法律上会得到支持。追问

按照现在的合同，抛开同不同意租给别人建厂，就租金问题和租用年限来说，大家都不同意，但是队长不愿意撤销合同，我们社员有权利去法院起诉吗？

追答

队长是没有权力代表社员签合同的，不管他同意不同意，他签的这份合同都是无效的，对你们社员不发生效力。
队长的行为损害了社员的权利，社员当然有权利去法院起诉，维护自身合法权益。社员如果很多，可以推选几个代表人，代表社员进行诉讼。
你们社员的起诉权是毋庸置疑的，肯定有起诉的主体资格。

Answer 2

你好，据合同法第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。就你说的情况，此耕地应该是属于集体所有，如果要转让出去，是需要得到集体的队员的同意的，队长私自转让原则上是无效的，但如果转让相对方是善意且不知道的情况，那么合同是有效的，但因此给你们造成的损失，队长是应该承担相应的责任的。建议先了解情况，厂方是否已知土地为集体所有仍签订合同，如果这样，你可以主张合同无效。

Answer 3

我不知道你是哪里人。首先你说的队长没有权利处分土地。但是转包给村委后，由村委再次转包给第三方的话，第三方有可能是善意第三人。所以协议可能生效。
还有你说的协议是什么性质的协议？租用？转包？转让？这些是不一样的会影响到第三方是否可以进行厂房建设。
总的来说，需要明确：第一，协议时谁和谁签订的；第二，队长将土地转给村委及村委转给第三方的转让形式是那种；第三，队长低价转包的钱队长是咋么处置的；第四，农村土地集体所有在法律上是以村为单位的。

Answer 4

无效。这个属于土地承包经营权转让问题，必须土地承包权属所有然确认才有效

Answer 5

合同无效，建议去法院起诉请求撤销合同，最好你们队集体去，处理速度和处理效果会好一点追问

老人在耕地上建房暂时的居住，后来集体买地建房搬迁。将暂住地复耕，后经村委2次复耕。又经本生产队种植今年后，出现以上合同。请问这块地应该作为本队耕地使用，还是归村委，

追答

有什么承包合同么，或是复耕土地归属的相关文件？农村土地的归属，一定要找到纸面上有效力的东西，要不一但出问题就是一本乱账，没理可说。