我家墙体漏水，地板损坏怎么赔偿

Question

4年前我家北边房间的窗台漏水，是窗台和墙体之间漏的，同时侧面的强也漏水，导致墙面气泡，地板坏了，有些地板的油漆都坏了，凸起来连门都没法关，衣橱是打的，贴在墙上，靠墙一侧也发霉了，窗台也是木头的（飘窗），木头也烂了，手指一按就是个洞，4年来物业一直不管，甚至欺骗说不在质保，我想问问现在改如何解决

Answer 1

墙体漏水，地板损坏赔偿方式如下：
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 这损失是可以找责任方赔偿的。

Answer 2

非常典型的窗边、窗角漏水，原因是窗的四周只是用发泡剂打了一下，没有采用水泥浆灌缝塞实，是质量缺陷，找物业，如果物业不理睬，那你自己找人，把窗的四周打开，把发泡剂拿掉，重新用水泥砂浆填充，完成后外墙用防水剂再刷一下，然后与窗接缝地方用结构胶打一周，最后刷涂料。这样就不会渗水了。至于费用，那就从物业费中扣除。施工前书面形式提前告知物业公司，叫物业公司签收一下告知书，以后扣物业费也有个依据。追问

物业说是开发商不肯来，赔偿不是他们的事，不可能给钱，再者就是书面通知不会签字，我算了一下，所有的损失加起来8000元，我家物业费一年才420元，要19年，我最多再住三年就换房子了，这钱怎么办呢？

追答

要8000元？哪有这么贵？1000元足够了，最多不会超过1500元的。你说8000元，那物业以为你要敲竹杠，那当然不会签字了。

追问

8000元是这样的，10平方的地板，3800元，衣橱2000，窗台（木头的）1000，两面墙要重弄，再加拆衣橱，垃圾等，差不多近8000了，还没跟物业说，现在还有个问题是从我提出到现在已经4年了，过了他们说的5年质保期，又是麻烦的事，但这个完全是物业造成的，不知道是物业陪还是承建单位陪，而且承建单位好像早就离开了，看他们的意思就是与他们无关。

追答

漏水问题质保期是8年。
物业赔还是承建单位赔对你来说一个样，这种质量问题应该是施工单位来赔，而且还不到8年。一般操作是你找物业，物业找到开发商，开发商会找到施工单位。
我建议你还是先把漏水修好，这赔偿事情先搁一下，否则再过4年，也不会有结果。
为了这点钱打官司有点累，但是8000元叫施工单位赔，施工单位可能干脆就不来维修了。

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Answer 3

诉诸法律。在不在保，不是物业一方说了算的，既然现在已经到了这个地步。你还跟物业交涉就没有必要了。可以先到当地的法律援助中心，寻求免费的法律咨询。然后收集相关证据，起诉物业公司。如果房屋建造过程存在偷工减料。可以连开发商一起告。祝你早日解决纠纷。

Answer 4

窗角漏水，原因是窗的四周只是用发泡剂打了一下