出售产权未满五年的写字楼需要缴纳哪些税？

Question

我们公司有产权未满五年的写字楼要出售，请问需要缴纳哪些税及哪些费用？

Answer 1

写字楼出售税费详单：买方：
1、契税：成交价×3%；2、交易手续费：成交价×5‰；
3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；
4、权证登记费：300元/套
5、图纸费65元/套
6、权证印花税：5元/套
7、抵押登记费：
A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；
B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰；

卖方：
1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%
2、土地增值税：
【增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加）】
A、当 增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；
B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；
C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；
D、当 增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；
3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；
4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；
另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。

Answer 2

出售不动产需要交营业税（按应税金额的5%）、城建税（按营业税的7%）及教育费附加（按营业税的3%）还有合同印花税（按销售价格的0.1%）销售价格减去成本价格即为应税金额