商铺买卖过户费怎么收取，上一手交易价260万，自己家里人过户，412平方米，一共需要交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

二手店铺税费一共三项。自己家里人过户，那交易价尽量与上一手交易价持平，以达到合理少交税的目的。但是这个新交易价也得与评估价相差不太离谱。否则会按照评估价来做计算参考值。（假设新交易价为300万元）
第一，增值税。增值税是按照差价来收的。你当时买房子的价格，和你现在卖出的价格之间的差价，用差价再乘以5.6%。
（假设买卖差价为A值，则增值税为5.6%*A元。）【300-260】*5.6%=2.24万元
第二，是个人所得税。按照成交价减掉原先的价格，乘以20%。
【300-260】*20%=8万元
第三，是土地增值税。按照评估价减掉原值，然后再乘以30%到60%的比例。
【300-260】*30%=12万元

买方在交易过程中只有一项税费，就是契税。契税是按照成交价的3%去收取。若新交易价为300万元*3%=9万元

然后再缴纳印花税千分之五，计1.5万元
最后再缴纳550元的工本费。
合计交税约：33万元左右