老人去世三年以内(未到两周年),可以卖掉他的房子吗?

家里父亲去世一年零7个月了,母亲独自居住在老房子,由于老房子是一楼(84年楼),下水道经常堵塞,我于今年7月份将下水道改道了。结果楼上就开始不停的找麻烦,非要把楼上四家的下水道也改到我妈家新改的管道里。我们不同意,楼上便合起伙来使坏。我母亲现在已经不能再独自居住在那里了。我现在非常不放心,想将母亲接到我这里住。母亲想卖掉她跟父亲的老房子。请问我们在父亲去世没有出三年的时候,卖掉老房子,可以吗?后面会不会容易有不吉利的事情发生?(我是家里的独生女)。
之所以会有这种担心,是因为爷爷在去世还没出百日的时候,我姑夫就将奶奶家的厨房给砸了(东北位置),我父亲是家里的长子。结果,我父亲不到一年就去世了。

求高明之人指教,我和母亲现在在父亲去世未满三年的时候,卖掉老房子,可不可以?会不会容易有不吉利的事情发生?心中万分矛盾, 求高人指教!
我是独生女,已经结婚了,明年是我的本命年!

当老年人过世以后,继承人继承房屋,并且办理过户登记后,随时可以买卖房屋。

【法律分析】

法律没有对老人遗产房屋的买卖时限作出规定,只规定了遗产房屋的买卖程序。其程序主要是为了规范市场的交易秩序,合理保护第三人的利益。因此房屋能不能直接买卖,要看以下几点。
1、房主(老人)的所有法定继承人集体协商好,选定其中一人为房产继承人,其他人放弃继承。
2、然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证,取得公证书。
3、继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更,缴纳工本费后、取得新的房权证,之后才能买卖过户。

【遗产分配原则】

1、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。
2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。
3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
4、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。
5、继承人协商同意的,也可以不均等。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第一千一百二十二条 【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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第1个回答  2013-08-13
可以的。卖之前,带着遗像先去到你父坟上或骨灰寄存的地方祭拜,告诉他要搬家了,同时把他的遗像搬到你家正神位(客厅),挂(摆)七日以上即可。但这事关键的关键是要征得你丈夫的同意,正常情况下,他不会同意的。或者,届时,把你爸的遗像摆放到你妈妈要住的卧室。七日后即可用红布包好收起来啦。建议,不要摆在客厅,会对你丈夫不利。原则上,不要在你家祭拜你娘家的人。追问

你好。我还想问一下,我在父亲未出三年时间里改了下水道,算是动土了,请问这有没有事啊!

追答

呵呵 没事了。因为动土犯口刀煞,已经应验了,就是与邻居发生口角官司与争执,若家有男丁就会犯血光官司,但你娘家没有男丁就算此灾煞空亡(不能应验)。

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第2个回答  2013-08-13
建议你还是再等等,到了两年应该就是可以了,这期间,可以先把母亲接到家里,不然楼上的缺德邻居不知道又要干出什么缺德事追问

你好。我还想问一下,我在父亲未出三年时间里改了下水道,算是动土了,请问这有没有事啊!

追答

动土,说难听点,没在你父亲坟墓下动土就好

追问

呵呵。那个肯定是没有。谢谢哈!

第3个回答  2015-08-13
1、老人去世,其名下房产就是他的遗产
2、根据遗嘱继承或法定继承,由继承人继承老人的房产
3、老人的房产过户到继承人名下,房产属于继承人所有
4、继承人名下的房子,他有权卖自己的房
第4个回答  2013-08-12
你回复你以后今年他如火如荼
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