购房合同的交房时间和房产证的起始时间是同一回事吗？

Question

我在2012年十月签订了购房合同，合同的交房时间是2013年5月1日，假如我在2013年6月份结婚的话，房子的产权是属于婚后财产，还是婚前财产，（购房合同是我一个人的名字）；房产证上面的起始时间是从什么时候开始的？

Answer 1

不是一回事，两个时间点之间没有必然的联系。
1、一手房的购房合同的交房时间是由开发商依据建房工程预算出来的，是开发商主观与购房者约定的。而房产证的颁发时间是以房管局各项资料审核无误后，依法统一颁发房产证的时间，而房产证对出让地的起始记录时间，则是从开发商拿地那天算起，50年或70年期限到期后的终止日期。
2、二手房的购房合同的交房时间是由买卖双方自由约定或按照中介公司的指导流程约定的。房产证的颁发时间则是以房管局各项资料审核无误后的发证时间，房产证对出让地的起始记录时间和新房一样，是从开发商拿地那天算起，50年或70年期限到期后的终止日期。

Answer 2

先更正你的错误 签订购房合同 只是买卖达成 最终的产权部属于你 就是说卖家可以违约的。 还有交房 只是代表房子给你 那个证 你到底拿了没有 就是产权证属于你的名字。

不过我想 6-7个月了 产权证上面的名字应该更换了， 可以明确的告诉你 属于你婚前财产。

房产证起始时间 就是 你去房产交易中心交易那天 交易过后房子 在法律上就属于你的了。

记得给我分 不懂在问我。追问

现在我手里什么证都没有，我就简单的问一下哈，就是说我签订了购房合同之后，再过5个月左右结婚的话，是婚前还是婚后财产？

追答

和楼上的一样 取决你的 在交易过户的时间 要是你买的一手房的话 出 产证 时间要是婚后 就是夫妻共有的。 婚前 就是你自个的。。。 不懂在问。。。 给分。。。。。。嘿嘿

Answer 3

我国物权法对不动产物权以登记为生效要件。
签订合同只表示形成了合同之债，房子归你，要在不动产物权登记也就是房地产交易中心登记簿上记载为准。因此当你拿到产权证时候，你才是真正的产权人。
因此2012年10月签合同以及交房都不能将你变为房屋产权人。只有当你拿到你的产权证之时，你才是真正的房屋产权人。因此在那时候，再结合你领结婚证的日期来判断，这是否属于你的婚前或婚后财产。追问

我就简单的问一下哈，就是说我签订了购房合同之后，也开始还贷了，再过5个月左右结婚的话，是婚前还是婚后财产？

追答

额，签了合同，不等同于拿到产证。判断婚前婚后财产的，以你拿到房产证的结点开始判断。

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