租用农民土地,土地的归属权

Question

现在有人要租用我们村的土地种果树，一签就要签十六年的合同，合同上写的每年每亩500元，这16年之内土地上的所有权利归租赁方。我现在想问一下，我们这边这几年如果在这些土地上修路的话，补偿款是归谁的，然后现在每年的物价都在上涨，一直500元是不是不太合理，能否有更好的解决办法来更好的维护农民的权益？

Answer 1

你好
第一个问题。农村土地所有权归集体所有，租赁合同没有转让土地所有权的可能。即使写了，也是白写。所以所有权仍然归村集体。修路补偿款归集体所有，怎么分配由集体决定。可以将合同中的所有权更改为使用权。
第二个问题。第一种办法可以每年一签租赁合同；第二种方法可以约定在500元的基础上，每年根据CPI的涨幅增加租金。
但是切记，要拟定违约条款，和诉讼条款。确定管辖权。
希望对你能有帮助。

Answer 2

第一,价格问题可以签订短期合同或者递增合同,但是总认为自己吃亏的话就没办法了,适可而止.第二,土地上的所有权利不包括土地所有权,集体土地所有权发生变化需国土部门批准,如果怕生事端,在合同中注明土地所有权不发生变化及补偿款问题就好了

Answer 3

这太简单了，只约定承包方仅拥有租赁土地种植果树的权利，另外约定合同期内，如果征收或征用租赁土地，补偿款的百分之几归村所有或村里租赁土地的原承包人所有不就可以了！

Answer 4

1、补偿款归你们村
2、据情势变更原则，租赁款可根据市场做调整。