房产证两个人名字去掉一个，会不会影响房产证办理日期？

Question

房产证还有几个月就满五年了，如果现在去掉一个人的名字，发生了转让买卖，房产证日期是不变呢？还是从转让完成后开始重新计算？

Answer 1

不会影响。

房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。

有房无贷
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。

Answer 2

这样看具体情况：
1、如果是夫妻之间，两个人名字去掉一个，不涉及买卖和交税，只变更份额变更为单独所有，不会影响到房产过户年限。
2、非夫妻之间的，两个人名字去掉一个，涉及买卖或赠与，需要交税，房产证也是新证。
依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

Answer 3

去掉一个名字，相当于发生了一半财产的转让，房产证要重新做，当然日期是新的日期。但是房龄是不会改变的，你说的重新计算是指什么？追问

房产证满五年二手房交易就不用交营业税了，要是日期从转让日期开始算，等于又要再过一个五年交易时候才能免营业税，要是这期间要交易的话，税费要多好几万，去掉一个名字就一定是要发生买卖关系的吗？我看有人说就是变更名字，没什么影响

追答

去掉一个名字就是你把半套房子转让了，当然要交税啦。

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