有过一次商贷和公积金贷款还能再按揭吗

Question

如题所述

Answer 1

还可以按揭的，只要还款记录良好就可以申请。

商业贷款买房,后来有公积金了，有两种办法供选择:

　　1)提取公积金：每年可以在当地公积金中心提取公积金，提取的金额不超过上一年度商业贷款还款总额，这种方法适用于商业贷款利率较低。

　　2）商业贷款转公积金贷款，这种方法适用于商业贷款利率高于公积金贷款。
　　办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
　　
　　1.在当地正常缴纳住房公积金。
　　
　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
　　
　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
　　
　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。
　　
　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
　　
　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按当地住房公积金的现行贷款利率来执行的。

Answer 2

房灵灵：有没有贷款记录具体您得去银行拉清单，以银行记录为准。 快房网网友：我老公有一套房子的贷款记录，我因为之前的贷款是纯公积金的，所以人民银行的征信记录里查出来是没有贷款记录的。这样的话，我们买房子，能算二套房，能贷款吗？ 房灵灵：有时候纯公积金贷款查不到。 快房网网友：商业银行放贷时，公积金系统不会去查的是不是？ 房灵灵：这个可能就看公积金中心了，我也没办法回答你完全就不会去查，一般的话，征信记录里查不到就可以了。 快房网网友：如果我和老公离婚，办理析产，我名下没有房子了，我再买房是不是就算首套了？ 房灵灵：杭州是限购又限贷的，看你贷款记录。如果没有，就算首套，不过为了房子离婚不太建议。 快房网网友：杭州对于离婚后再买房有没有限制?有没有规定说离婚手续办理之后，半年内或者3个月呢不能买房，或者不能开购房证明这种规定。 房灵灵：好像是有一个蛮短日子的限制，具体忘记了，您可以967111具体问一下。本回答被提问者采纳