什么是买房的指导价、评估价、网签价？北京二套房首付七成怎么算？？

Question

什么是买房的指导价、评估价、网签价？
本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买大房。那么现在七成首付是基于成交价格还是什么价格？
税费的计算是基于什么价？贷款评估是基于什么价？
贷款最多贷款三成吗？有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说？
我有公积金（现在是每月提取），还能再办理公积金贷款吗？最多能贷多少？办完每月还能提取吗？
卖家想先让我先付钱，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w），这样晚过户的风险怎么规避？
请熟悉业务的高手依次回答，高悬赏，谢谢。

Answer 1

买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格、评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款、网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。
本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买大房。那么现在七成首付是基于成交价格还是什么价格？七成首付是基于网签价格，也就是成交价格。
税费的计算是基于网签价格的。贷款评估是基于旧房的评估价格。贷款最多贷款三成吗？是的，商贷最多3成。
有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说。如果是二手房购买，不能这样的。我有公积金（现在是每月提取），还能再办理公积金贷款吗？最多能贷多少？办完每月还能提取吗？公积金贷款只能办一次，这个贷款具体数额你问一下当地的公积金中心，不过开发商一般不愿意顾客用公积金贷款，因为公积金贷款的贷款放款慢， 卖家想先让我先付钱，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w），这样晚过户的风险怎么规避？这样的合同不受法律保护。因为新房的购买以房管局网签为准，一旦网签成功以后，这个房子就不能卖给别人了，只能卖给你。也就是说，只要不网签，卖方随时可以转让，你的权益是不受保护的。5年后对方不给你交房，你也没办法。同时你在签合同时，明知违法儿签约，这是不受法律保护的，风险很大。

Answer 2

只知道周长不知道边长和角度，不知道有多少条边是无法计算面积的。比如周长是20米，分为5×5=25平方，如果是6×4=24平方，变数很多的。

Answer 3

指导价，评估价都是扯淡的，首付款7成是指总房价的7成

Answer 4

最好找专业的咨询