网签价、成交价、指导价有啥区别？买二手房做低网签价好不好？

Question

如题所述

Answer 1

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交了一部分的税费。

在买房之前一定要清楚一些名词的意思，这样才能买到合心意的房，不会被中介欺骗。首先需要解释的就是指导价，这其实是官方规定的一个价格，就是这个房屋应该卖多少钱，可以让买房者和卖房者进行参考。但这个价格是可以进行讨论的，并不是最终的成交价，成交价要给的钱就是实际的钱了，因为双方已经签订了合同。在签订了纸质版合同之后，买卖双方需要去当地的房管局再签订一份网络活动，这就是网签价，相当于在当地有了一个备案，就能防止一个房卖给两个人。

在购房的时候，中介都会让买卖双方将网签价弄低一点，这样就能少交很多的税款。因为买房是要交税的，如果网签的价格比较低，官方给出的税费就会比较的低，其他的钱就可以直接给了，不需要交税了。有些中介就会说这样做是合法合规的，并不会承担相应的责任。按这种说法是不正确的，如果真的有人举报的话，相关的人就要承担责任是很不好的，还不如直接报实际的价格，不要做这种投机取巧的事情。

二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。

Answer 2

网签价格和实际成交价格是有一定差别的，在房屋过户之前，房管局系统会进行公示，在房管局显示的网签价格一般是房屋最低指导价和评估价之间，实际成交价格是房子最后成交的一个价格。在购房的时候，一般是以网签价格作为参考，实际成交价格会在网签价格上下进行一定的波动，最终的成交价格还是以实际成交价为准。不好

Answer 3

最低的指导评价不同，会有不同的评估价，存在着实质性的差距，网签价指的是网签时体现出来的价格，成交价指的是实际的成交价钱，指导价指的是评估的价格。不好，这样没有办法确保自己的个人权益。

Answer 4

网签价就是网络上一个标准的价格，成交价就是到手最后要付的钱数，指导价就是相应中介介绍，最后买房人交钱的数额，我认为并不好，因为二手房必须要谨慎选择，尤其是一些信息一定要核对正确。