购买地下车位要怎样挑选?

想购买地下车位,要挑选什么样位子的比较好?
还有与开发商签合同的时候需要注意些什么??
能否要求加入如果交车位时与图纸有偏差要求赔偿的条款??

车位的选择技巧

在选择的时候主要是考虑到安全方便,在车位的长度和宽度的考虑上,不必要考虑太多,因为车库的每个车位长宽基本上是一致的,不过有的车位是夹在两个柱子中的,这种位置比较好,宽度往往会大一些,宽出来的空间可以在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的,往往也是选择靠着柱子的位置,但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置,这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的,这也会限制自己进出车位和开关车门。



买车位要注意的事项

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊,那么开发商就无权出售。

5、人防工程禁止开发商销售

有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大,因此在选车位的时候,购房者可以选择两个柱子之间的车位,这个位置的车位都是特别宽的,两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度,要注意地下车位顶上,是否有管线,应选择选高度高的。

7、不能使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金,顾名思义,公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2021-01-20
1、近电梯口

2、单独
3、双车位右手面有柱子(或墙)
4、三车位同上
5、不要靠近转弯处就行,本人的车在地下停车场就被拐弯出弯的车刮过。地下停车场视线不好,尽量靠中间就行
6、最好选择靠一侧的,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的
7、首选边库 车库出入口和车之间没柱子的
8、出入口处的车库不要(出入会车有出意外的风险)
9、中间库不要(两边都有车怕开不门,左右门都有被碰瘪的风险)
10、车库柱子在出口之间的不要选(比如出口需要向左,柱子在左边)因为车库的拐弯尺寸不会太充裕,出去的时候正好柱子挡着你非常有可能要倒着出去!
11、如果车库出口需要向左 就选边库柱子在右手的即可。
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第2个回答  2019-12-22
购买地下车位要选离门口,地方好出门。也要也不要离得太近,离得太近了,容易让别的车碰上。
第3个回答  推荐于2018-11-13
  购买地下车位挑选的方法:
  1 、要近电梯口 ;
  2 、要单独;
  3 、双车位右手面要有柱‌‌子(或墙);
  4 、三车位同上;
  5 、不要靠近转弯处,地下停车场视线不好,尽量靠中间;
  6 、最好选择靠一侧的,不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的;
  7 、首选边库,车库出入口和车之间没柱子的 ;
  8 、出入口处的车库不要(出入会车有出意外的风险);
  9、中间库不要(两边都有车怕开不门,左右门都又被碰瘪的风险);
  10、车库柱子在出口之间的不要选(比如出口需要向左,柱子在左边)
  11、如果车库出口需要向左就选边库柱子在右手的即可。本回答被网友采纳
第4个回答  2013-06-11
选择一个没有弯的,减少车辆挂蹭。
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