分析目前我国房地产调控政策对我国房地产市场发展的影响和作用

Question

如题所述

Answer 1

　4月14日,国务院发出通知:要求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。该政策主要是抑制市场的投机性购房，在执行贷款利率为基准利率的1.1倍之后，现行利率变成6.534％，而原来按照7折优惠的贷款利率为4.158％，无疑对于贷款者50万30年期来说，每月要多增加700多元钱。 　　4月17日,国务院再发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,其中对三套及以上住房贷款提出更严规定,要求“对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款”,“地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数”。此外,通知还表示,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,银行要暂停发放购买住房贷款。由于购买第二套房多数为改善性住房，而购买第三套房更多是投机性购房，因此该政策直接从源头上切断了购买第三套房的资金链，同时加上对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,银行要暂停发放购买住房贷款，这将有效抑制外地炒房团如温州炒房团等的投机、投资性买房行为。该措施虽然对存量房数量的影响不大，但对以投资、投机性质购房为目的的增量房数量将产生很大影响。无疑该项措施的打击力度是非常大的，几乎可以说是封杀了投机性购房的需求。
　　　　　　　　　　　　　　调控政策已对房地产市场产生影响　　“两会”后房价飙升迫使政府在“国四条”的基础上祭出空前严厉的“新国十条”，剑指房价七寸，核心内容是建立考核问责机制、贷款首付比例和利率大幅度提高、暂停发放购买第三套及以上住房贷款和研究制定税收政策等，中央各部委及地方迅速响应，影响明显，销量萎缩，在一个月内，17重点城市周销量平均下降幅度高达57.3%。　　国际形势变化或使调控节奏放缓，但政策持久性不用置疑。　　当前经济增长三大引擎均面临着较大压力，欧洲主权债务危机升级更使当前房地产调控面临两难抉择，我们认为调控节奏或将放缓，第3季度将以执行已出台的调控措施为主，不会放松，且未来有推出保有环节税的可能。　　楼市有“休整”需要，调控将使调整幅度加深。　　09年楼市的疯狂本身就透支了未来的部分需求，房价的飙涨也削弱了一部分购买力，我们预计若目前政策严格执行一年，2010年全国新建商品房销售面积将同比下降20%左右，销售价格将回落至09年3季度的水平。

Answer 2

不知道你这个问题什么时候问的，目前大部分控制性政策都在逐渐退出，未来大部分都是规范性政策，目的是保证房地产市场健康发展，避免价格的大起大落。
备受关注的物业税替代税种房产税是一种持有税，由于在一定限额之上征税，因此是劫富济贫的税种，是替代土地财政的新地方财政增长点，但不要以为会对高端市场造成打击，其只会因为对持有物业的限制，造成高端物业流转加快，避免大量物业空置，成为空城，有效避免炒作的同时，又加快流转。

Answer 3

从目前政策调控看，我国的地产行业发展和生存将进入理性化，其一国家明确表示地产将成为一般行业而非以前的支柱产业，这样对地产的种种优惠将不复存在，其二我国的地产政策从改革开放来的一直以欧美模式转变为新加坡模式，从现在的保障房的建设，廉租房及政府投入的出租房的大量入市，将大大平抑房价，培养国民买房不是唯一的选择的理念。从而得出，今后在我国地产是一般的常规行业，地产行业将进入微利时代。