法院拍卖房产的价格一定会比市场价格低对吗？一套200W房子拍卖手续等费用大概是多少？

Question

如题所述

Answer 1

拍卖价比市场价低的错觉是因为你还没加上以下费用：
1、拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。
2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5%佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。
200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。
粗略估算你加15%的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言）
评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。

Answer 2

法院委托拍卖的房产一般第一次拍卖以评估价为保留价，第一次流拍后可以按规定下浮，所以是否比市场价格低要看评估价是多少。200万元以下按最高法院规定收取成交额5%的佣金。追问

由谁来评估？

追答

法院从入围库中随机抽取评估机构