关于房子的法律问题

Question

我奶奶有四个子女，我爸爸，上面有一个姐姐，下面有两个妹妹。2009年，我爸拆迁分得一套131平方房子，然后我奶奶分的一套90平方的，我大姑姑认识房产那边的人，所以把90平方变成125平方，除去90平方剩下的35平方的钱是我爸出的，我奶奶那套房子的房产证上的名字是我奶奶和我爸共有的。
我的小姑姑2009年看中了我爸的房子，然后我爸爸念在亲情就瞒着我妈把房子卖给我小姑姑了。但是我小姑姑没钱，一次性付不清，所以先给了20万，然后签了一张协议，大概说暂时以62万为定价，象征性的写了一下房价要随市场的增减而增减，2010年的时候又还了10万。剩下的钱一直到现在没还，我爸的房子我小姑姑在住着，但房产证在我爸身边。2013年国家房产税的调控政策出台了所以这事要快点解决，按市价现在是85万付清给我们，结果我小姑姑不肯，找我大姑姑，我大姑姑就放狠话说要把我奶奶的那套房子卖了，然后姐妹分分。
现在问题：我奶奶住那个新房子住不惯，所以现在跟我大姑姑住一起，给我大姑姑做做家务什么的，如果我姑姑跟我奶奶说好了房子要分的话，是不是可以分的，要走什么法律程序？如果我小姑姑实在不肯出钱，要走法律的话是对我们家有利还是小姑姑家有利？

Answer 1

房子的法律问题很多方面啊，你想了解什么呢？有继承问题、共有问题、赠与、抵押、质押、买卖、过户。。。。。。。。。。
补充回答：你家的房子在拆迁时没有理顺好各方面关系，首先要了解你这拆迁的房子的产权是谁的？是不是祖遗房产，如果是就有个继承问题，可能你爷爷已经过世了吧？你爷爷也有一半的产权如果没有遗嘱就有个法定继承问题，你奶奶和你爸还有姑姑都是第一顺序继承人。你奶奶是没权处置你爷爷的那份房子的。如果不是祖遗房产你奶奶名下现在的房子，奶奶是有权处置的。至于你爸卖给小姑的房子应该按协议约定履行。可能由于房子继承问题没理顺你大姑才说出了狠话吧。你们都是一家人还是互相协商解决比较好，金钱买不到亲情，最好不要到法院打官司，亲人间打官司没有赢家。经济条件好的让点条件差的，不能斤斤计较。
按你的最后问的我的回答是：如果拆迁前这房子是祖遗房产法律途径对你们不利，如不是祖遗房产你爸卖给小姑的房子应该按协议履行，如果不履行协议，法律途径肯定胜诉。另外奶奶还在世她有权处置自已的房产。
继续回答：你爸的房子是通过爷爷的遗赠给你爸的，小奶奶又争这房子结果败诉你爸合法得到了这份房产。但这房产你爸又卖给了小姑，但产权证没有过户给小姑，你妈也不知道你爸卖这房子，现在如果不考虑亲情的情况下对你爸的房子可以诉讼，一是由你妈作为原告，要求你小姑让出房屋，你爸与你小姑签订的卖房协议无效，因为夫妻共有产买卖需要双方同意，单方面不可以处置房屋权属变更。二是可以你爸妈一起作为原告，要求小姑履行协议限期交足买房款。房款交足后办理过户手续。
另外你爸与你奶奶的那套房屋产权证的名字是你爸和你奶奶共有的，不管共有份额各占多少，物权法对共有产的处置需共有人共同同意才能处置，且共有人有优先购买权。你奶奶可以将自已的份额赠与或遗嘱继承给别人，如要卖给别人你爸有优先购买权。

Answer 2

房子的法律问题多得去了，想咨询哪一方面的？

《中华人民共和国物权法》第99条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”

你父亲和奶奶的房子是属于按份共有还是共同共有？如果是共同共有（房产中共同共有关系最常见），只有出现特殊情况才能分割。

关于你小姑姑的事，没有看到协议的细节，所以不能轻易下结论。但有一点是肯定的，62万元钱她是必须按时付清的，否则，你们可以起诉到法院，请求法院解决。

Answer 3

房产证是谁的名字，如果是你妈妈的名字就不能继承。不是你妈妈的名字，就是属于遗产。

Answer 4

如果房产证不是你妈妈的名字，就应该作为遗产来进行分割。可以进一步联系祝好运。

Answer 5

什么方面的，买卖房屋？