非农业户口在爷爷留下宅基地上可以建房吗

Question

我本人和爸爸都是非农业户口，爷爷奶奶（已经去世）留下村内宅基地一块占地一亩，房子9间，一个大院，早在10年以前这些房子的产权名字都办在我和哥哥两人名下，现在我和哥两人想在院里继续建房或者旧房原址打倒重建，很想知道新建的这些假如碰到拆迁我们能得到相应的赔偿吗？（我和哥哥都是非农业户口）恳请高人指点。。谢谢了。。

Answer 1

按照《中华人民共和国土地管理法》农村的土地是集体土地，包括宅基地在内只有本村集体经济成员才有权利分配！但是你和哥哥是依法继承的，这个也是允许的，但是你们是非农业户口，是没有权利拥有本村集体的宅基地使用权的，你是可以继承你爷爷的房子，《物权法》规定房子是附属地皮的，就是地上的建筑物是和地是一体不得分割，虽然你们没有宅基地的使用权，但是依法拥有房子的权利，并附属土地！但是你一旦将房子清拆重建，宅基地就要给村集体收回的，还有你没有权利在其他空置的宅基地兴建建筑物的！

Answer 2

现在很多地方都明确规定，房屋重建要重新办理用地手续的，而你和你哥哥都是非农户口了，那就不符合宅基地分配条件了，政府不会给你们批地的。
现在房子没倒，你们可继续使用，一旦房子倒了，宅基地由集体收回。

Answer 3

虽然房屋的产权名字在你和哥哥两人名下，法律规定你只能继承你爷爷的房屋，宅基地是不能继承的，如果你爷爷的房房屋没有撤，宅基地你可以继续使用，现在房屋撤了，你就失去了宅基地的使用权了。

Answer 4

城镇居民在农村购置宅基地在我国多年一直被禁止。按照现行国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。城镇居民购置宅基地北京叫停，在北京市严厉禁止所谓的“小产权房”上市流转。所谓的“小产权房”，正是利用农村集体土地、宅基地等开发的商品房，但这种开发“小产权房”行为被北京市相关部门高调叫停。而在广东、深圳则在尝试新的流转试验。据了解，广东省国土资源厅已经向广东省政府上报的《关于加强农村宅基地管理的通知》，该通知中明确了农民合法的宅基地可上市流转，并拥有收益权。

Answer 5

可以告诉你 只要去申请通过了 都可以 现在的社会没那么多的讲求法律 搞定房产主管单位就一切OK 况且你是在农村盖的 问题不大