96年规定之前城镇户口取得农村宅基地土地使用证是否有效

Question

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Answer 1

96年规定之前城镇户口取得农村宅基地土地使用证无效。
如果以前的法律法规，与现行的法律法规有抵触的，以现行的法律法规为准。
农村宅基地土地使用证是解决本村集体经济组织农民的住房的，如果当事人是非本村农民且是城镇户口，不管通过什么渠道取得农村宅基地土地使用证，那么是不受法律保护的；如果当事人是本村农民，取得了农村宅基地土地使用证后变成的城镇户口，那么当事人的农村宅基地土地使用权应该得到保护。
使用农村宅地基可以办土地使用证。宅基地办理土地使用证需向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
第三十五条 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。
第三十六条 依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。
禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

Answer 2

很遗憾地告诉你：无效。
根据现行的法律规定：如果以前的法律法规，与现行的法律法规有抵触的，以现行的法律法规为准。这就是说，即使96年以前有这样的规定——城镇户口者可以拥有农村的宅基地（注：这是假设），但只要现在的法律法规已经明确不能拥有此使用权的话，那么以前的法律法规也就没有用了。
所以，你的问题的结论是：96年之前城镇户口取得农村宅基地土地使用证是无效的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

首先你要搞清，农村宅基地土地使用证是解决本村集体经济组织农民的住房的，如果你是非本村农民且是城镇户口，不管通过什么渠道取得农村宅基地土地使用证，那么是不受法律保护的；如果你是本村农民，取得了农村宅基地土地使用证后变成的城镇户口，那么你的农村宅基地土地使用权应该得到保护。

Answer 4

根据《立法法》第93条“法不溯及既往”的规定，在1999年以前，城镇居民合法购买农村房屋而使用宅基地的是可以进行房屋宅基地确权登记发证的。这在国土资源部国土资发｛2016｝191号文件中有明确规定。