土地使用性质分类有什么意义

Question

一般土地使用性质有分住宅用地，商业用地，综合用地等，这样分类最终是要达到什么目的呢？又是通过什么规定来最终实现呢？比如报批时候用途是酒店，那么和报批时候用途是公寓，彼此之间有什么不一样的地方？如果申报时候是酒店用途，建成之后直接当公寓来卖是否可行？

Answer 1

土地使用性质的意义在于：
1、在城市规划中，通过对每个地块的用途进行设定，实现土地的有效使用
2、在具体建设中，通过对每个地块用途的判断，确定建设单位是否有效执行了城市规划

这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定，你必须符合城市规划中的土地用途的规定，你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，你的建设工程才能开工建设。

如果你报建的时候是酒店，但实际用途是公寓，那么，你就是不按规划设计来进行建设，属于违法行为。按规定是需要责令停止建设，整改，相关建设单位和施工单位会面临吊销资格证书和罚款的处罚。追问

如果是通过许可证来实现最终的分类，那么我报建的是酒店，和报建的是公寓，彼此区别在哪里呢？或者说，报建酒店和报建公寓，在拿证之前各需要满足什么条件呢？

追答

你报建的是酒店，那么在以后的施工图设计的时候，就是按酒店的标准来做图纸设计，施工的时候就是按酒店的标准来施工建设。
如果你报建的是公寓，那么在施工图设计的时候，就是按公寓的标准来做图纸设计，施工的时候就是按公寓的标准来施工建设。
图纸上画出来的是酒店还是公寓，这还是看得出来的。

还有一个意义就是，你这块地是酒店，那么就是属于商业用地，土地使用权就是40年，你这块地是公寓，那么就是属于住宅用地，土地使用权就是70年。

追问

还有一个问题：报建酒店，报建公寓，它们在之后的建设过程中，建筑成本会是一样的吗？我想知道报建酒店，之后为什么就无法实现按照公寓那样出售，然后不找管理团队进行酒店管理了~

追答

建筑成本要看建筑设计是什么样子的了。
一般来说，酒店的设计都是小开间的，很少会有套房。

而且酒店的土地成本远远高于公寓住宅

Answer 2

商业用地：就是建设商场、写字楼的，不能建设住宅楼和工厂，一般土地使用期50年
住宅用地：就是用来建设商业住宅的（就是开发商开发房子，卖给社会大众居住的），一般土地使用权50-70年
工业用地：就是用来建设工厂的，不能用来建设商业写字楼，或商业住宅楼
综合用地：就是可以用来做工业厂房、商用等的（就是上述的综合用）

酒店，属于商业类的，不能当公寓卖；当然如果是商用结合的，则下面几层可以做商业，上面的可以做住宅

Answer 3

土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
1.居住用地七十年；
2.工业用地五十年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4.商业、旅游、娱乐用地四十年；
5.综合或者其他用地五十年。