贷款买房公积金怎么用

Question

如题所述

Answer 1

第一点，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商业贷款的利率大概是6.1%，公积金贷款的利率是3.25%，公积金贷款的利息比商业贷款利息低，30年算下来能省很多钱，所以能用尽量用。
第二点，虽然说不是每个楼盘都能使用组合贷，但也要学会商业贷款和公积金贷款的组合贷，公积金贷款买房的贷款是有上限的，南宁最高能贷60万，而按现在的房价贷款贷款额度除非给高首付，不然贷款额度基本都会超60万，这时候你可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款了，比如你贷款100万，可以先用公积金申请60万的贷款，再用商业贷款申请40万，这样是最优的组合。
第三点，如果你买房子的时候没有用公积金贷款来买房那么你的公积金缴存余额也是可以提出来的还房贷的，装修租房也可以提取公积金的。
第四点，商业贷款可以转成公积金贷款，如果买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者当时买房的时候还没有达到公积金贷款的资格，那么后面等你满足了条件依然可以把商业贷款转成公积金贷款。
拓展资料：提取公积金来还房贷，但每个月你还是需要往你的房贷还款银行卡上打钱，公积金的卡和房贷还款卡不产生关联，每个月还款还是从房贷卡上扣钱，不会从公积金卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多老铁没有注意到这一点，造成了还款逾期个人征信出现了严重的问题。
法律依据：《个人住房公积金贷款实行办法》相关规定，申请这种的贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在相关的公积金中心正常去缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的相关经济适用住房;具有相关城镇常住户口或有效居留身份;