回迁房有什么特点
1、回迁房是发展商集体土地征收时,赔还回迁户的房子。每一个新楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的市场价都广泛小于商品房的市场价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是能够挂牌交易的。
2、回迁房的优势是物业管理费划算，地址大多是热闹地域;主要缺点房子品质亟待改进，公摊面积大，房屋产权证除开独特标明外没其他区别，都是一样的产权年限。
3、回迁房就是指建立在国有出让大地里，为私房子被拆迁户或是公有制房屋承租人安置的，如今尚未取得但未来一定能够取得本人房屋权属证书的房屋。但建立在集体用地或是国有划拨里的旧村改造房子并不是回迁房范畴。
4、回迁房是房地产商征用土地回迁房民的房子后赔的新房子，每一个新楼盘里都有商品房和回迁房，可是回迁房比商品房要便宜很多，但物业管理、环境卫生、采暖、消防安全，乃至户籍迁入层面都存在着各种各样安全隐患和问题。
5、无法办理房屋所有权证，不能将房产过户至自身名下的。房产证是房子的物权法证实，房产无法取得房产证即不能获得房产的完整物权法，不可以合理合法出让、抵押房屋，例如：选购没有产权证的回迁房是很难办理银行贷款的。
怎样区分商品房和回迁房
1、回迁房的概念来源于动迁，这也是中国特殊拆迁政策时代的产物。拆迁补偿安置环节中，采用货币补偿的形式，被拆迁人用赔偿款选购商品房与平常人选购商品房没有区别，全是掏钱购房，购房者的真实身份是相同的。采用的是回迁房的形式赔偿，拆迁安置房并不是商品房，不可以作为商品房售卖，二者之间存在一些区别。
2、回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房跟商品房都房产证办理，那买卖都一样。假如没房产证得话，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
3、商品房与拆迁安置房房子价格有区别，商品房可立即发售，且在银行做抵押开展借款。商品房和回迁房交易双方之间的关系不一样，商品房的购买前提是房地产商和买房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中开展承诺。动迁的是商品房，回迁房自然也是理应商品房
回迁房能够交易吗
回迁房便是发展商集体土地征收时，赔还回迁房民的房子;商品房就是由发展商自身出售的房子。假如回迁房，跟商品房都房产证办理了，那买卖都一样。如果没有出房产证的，回迁房民手执的是合同书，就有一定的风险性。但回迁房一般来说要比商品房更便宜，敢于承担风险性，那就买回迁房比较划算。
2、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房
3、其实回迁房是可以买卖交易的。 回迁房在办理了 房屋产权证书 后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代 房屋产权证书 。
4、风险：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下 ；在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。