会一定程度影响到房价，因为房贷直接影响大购房群体购房成本。近日，上海银保监会对外表示，只对封顶的住宅购房申请，给予房贷。也就是说，客户想要申请房贷的话，只能买现房，不能买期房。其实这个政策最大的打击房地产企业，要知道现在很少有人全款买房，也就是说，这是变相取消了预售制。房地产只能将楼盖好之后，才能让客户申请房贷进行购买。虽然期房还能销售，但全款买房无论是刚需还是炒房人群都是难以承受的。有业内人士解释，这个政策一出台，等于是直接将放弃的回款进度拉长了，期房销售就很难了。
有房地产工作人员表示，现在就是要求所有房子必须封顶了，才能发放贷款，这毫无疑问是抬高了房贷门槛，很多打算上市的楼盘可能不得不暂缓销售节奏了，因为在上海没几个人愿意全款买期房。其实政府的意外无非是要求房企加快去化的力度，降低房企的杠杆率和负债规模。这对房地产企业来说，影响还是很大的，因为预售资金规模还是比较大的，一旦预售资金回款放缓，那房企可能会增加不少的财务负担。
而政策还特别指出，加强对首套小户型的支持力度，毫无疑问，这是为了支持刚需，未来一段时间，上海的房地产市场一定会呈现稳定的行情，因为房贷的政策缩紧了。影响的不仅是炒房人群，某种程度上来说，刚需人群也受到了影响。
参考资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 [1] ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。 [2]
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。 [1]
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。