自从2017年提出“住房不炒”的政策后，对于房地产行业的监管是日趋严厉，其实大家都知道，打蛇打七寸，那房地产行业的七寸就是融资，只要在融资上把控住，大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。
这不，金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知，这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件，但对于房地产行业来说，可能会使一份意义深远的文件。
在这份文件中，首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线，一条是房地产贷款占比上限，一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商，限制银行资金过度流向开发商，而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底，金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出，房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业，可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上，充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。
这次监管部门设置的房贷红线，是否会对当前房价有影响呢？答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看，房价大涨的周期之内，基本上都伴随着房贷大增。反之，房价低迷的时候，房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量，从近十年的数据分析来看，也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲，房地产商的融资总额减少，那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少，说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门，不得不降低房子的销售价格，回笼资金，归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉，转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中，不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长，房价开始下跌，就会更加坚定一些人持币待购的观望心理，进一步加剧市场的低迷状况，这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现，未来这种状态可能会是一种常态，但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的，那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下，开发商的日子会是越来越不好过，特别是前期规模巨大，融资金额巨大的民营房企，可能会面临生存的问题。
现在的购房者主要是两种，一种是刚需，一种是第二套房，也称之为改善房。刚需房也是无房户，这个在政策上是没有什么限制的，包括购房贷款，并没有一刀切给堵死，这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款，如果没有这个贷款的话，那就需要全额付款，这一下子拿出一大把钱来，将会大大减少购房的人数，房地产业的去化将是一个巨大的问题，房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话，供给不变，星球减少的话，价格是必然下降的。
所以，只要银行停止对房子的贷款，房价的下降是一个必然的趋势。
一、现在楼房都是贷款占了现实方向，银行停止对房子的贷款意味着房地产迎来了新政策，从个人找方法变成有权利使用新房价规定了。
一个房子是生活人生的存在感，也是一个家最理想的衣食住行依赖的方向感，楼市向来都是现实世界关心的动态，也是美好世界关注的存在感。
大多数买房子的人无法付清房款，只能贷款还房产，一般首付方式都是借钱，或者自己有钱自己付首付，余出的房款就要自己想方设法解决了。
银行取消了贷款买房的政策，房子开发商自有新方向。
二、贷款买房是大多数家庭面对的存在感，都是与各种银行条件达成满意的房贷方式，虽然也有不是与银行创造的房贷，但房子开发商都与银行打交道，房贷失去银行依赖意味着开发商最着急。
将会有大多数需要买房的人停止买房子，各种与银行打交道的房贷方式将失去依靠，房地产正式迎来了危机感。
银行取消了房贷方式将有新的政策出炉，这也是房贷世界开始了新规定，应该不需要买房者担心经济问题。
房贷往来的现实世界将由卖家与现实方向管理新依靠。
三、房价涨退自有新出炉的存在感，而且没有银行贷款这种问题也是房价没有固定动态，并依照城市经济走向出现新趋势，房价还是高而不低或者低而不低。
个人买房就有了一种新标准，不用考虑自己的贷款方向了，只考虑自己的薪资标准与房价的高高低低，更有择房买房的新形势。
从经济不稳定有了经济稳定的一种安心还房贷，也不用东奔西走跑贷款了，只要与房产商确定合情合理的房贷世界。
贷款更不用为难自己买房了，直接与现实创造新理想路途。
