房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单呢？

Question

如题所述

Answer 1

房产证是老人的名字小过户到孩子名下怎样办最划算最简单。没有子女直接继承最简单。钥匙其他情况有是你姐妹还要到公证局公证放弃承租权。看书公产房还是私产房私产房可以直接。你卖的形式过户吧。东南方就要。过户。

Answer 2

父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户.
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0.3%的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

Answer 3

1，子女继承父母的房子最省钱，因为这样办理起来效率高，只需要缴纳公证费就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的话，就要以财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，是按照20%的适用税率来计算缴纳个人所得税的，所以，继承是后期转移费用最高的，前期费用最少的，这个大家要知道。

2，如果父母的房子购买以后还不到五年，子女继承房产后，不能保证以后会不会再出售，这种情况赠与过户给子女最省钱，因为只需要缴纳2%的公证费和11.5%的契税就可以了。

3，如果父母的房子购买过以后超过5年了，这时候买卖过户最省钱，因为只需要缴纳相应的契税就可以了。

Answer 4

老人的房产证想要过户到孩子名下，最划算最简单的办法就是，首先子女必须要到当地的公证处去办理房屋过户的公证手续，然后再到当地的房管局去办理过户手续，其中办理过户需要好多证件，这个可以跟工作人员沟通交流，他会告诉你带具体带什么材料。

Answer 5

那么房产证已经是写了老人的名字，如果是想过户到孩子名下的话，最好是直接卖给自己的孩子。

这样自己损失的钱，就会比较少，毕竟是按照这种跟房产相关的一些规定，这样会好一些。

所以自己可以考虑，尽量选择最划算的。