房产父亲过户给儿子，怎么最划算，需要什么手续？

Question

之前自己有一套房子房贷已经还清了，买第二套房子的时候由于首付要5成，所以以父亲的名字贷款买了第二套房子（以父亲的名字贷款买的，现在我已经把贷款还清），第二套的房产证暂时还没有办，我这种情况想要把以我父亲的名字买的第二套房子过户到我名下该走什么流程，是先办房产证还是不办房产证就可以过户，如果走买卖的流程需要交多少税费和契税，网上有的说要等两年或者是五年，说是过了这个时间段就可以不用交契税，到底是两年还是五年啊，这个时间是从买房开始算还是从房产证办下来开始算？请教一下大家，房子地址在武汉。

Answer 1

一、房产赠与子女
1、房产赠与子女的两种情况：
（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
2、房产赠与子女，该如何办理？
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
（5）由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。
（6）赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
注意事项：
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、子女继承房产
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
1、房产继承过户手续如下：
（1）办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（2）办理房产证继承过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
2、房产继承需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、通过买卖过户给子女
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。
四、房产怎样过户给子女更省钱？
综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。