门面房租赁合同已签,房租也付了,因为本人健康证办不了,房东不愿意退租金怎么？

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，承租人不能办健康证与租赁合同的履行之间没有任何关系，既然租赁合同已经签订，那么就需要按照合同的约定履行各自的权利和义务，说直白点就是承租人交租金，出租人交付租赁物给承租人使用，承租人没有法定或约定的事由，一般情况下是不能单方解除租赁合同，否则出租人可以要求继续履行、赔偿损失等。但是，如果在租赁合同中明确约定了承租人不能办健康证作为合同解除的条件，那么按照合同约定执行，然而实务中明确约定这些的几乎没有。
如果出租人非要解除合同，首先，和出租人友好协商解决，协商不成的，可以向法院起诉请求解除合同和退还租金，但是如果是承租人单方在没有法定或约定事由解除合同而出租人不同意解除，法院支持解除的可能性不大。
因此，最好和出租人协商解除合同，退还部分租金。或者和出租人协商将门面转租。